Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Το γραφείο μας αναλαμβάνει πλήρως όλη τη διαδικασία που αφορά την δήλωση αυθαιρέτων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων σε όλη την Ελλάδα:

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων

Από τη δημοσίευση του νόμου απαγορεύεται η μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είτε έχουν ανεγερθεί χωρίς οικοδομική άδεια είτε καθ΄ υπέρβαση οικοδομικής άδειας έχουν τη δυνατότητα να προβούν στην τακτοποίηση τους. Οι προϋποθέσεις υπαγωγής στη διαδικασία είναι το αυθαίρετο να έχει κατασκευαστεί έως τις 28/07/2011 (ημερομηνία κατάθεσης του νομοσχεδίου στη Βουλή) και να μη βρίσκεται σε:

• Εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης
• Στη ζώνη ασφάλειας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών, δημοτικών ή κοινοτικών οδών
• Σε δημόσιο κτήμα
• Σε δασική ή αναδασωτέα έκταση
• Στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας
• Σε κηρυγμένο αρχαιολογικό ή ιστορικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η ιδιωτική δόμηση ή σε παραδοσιακό οικισμό
• Σε κηρυγμένο ως διατηρητέο κτίριο
• Σε ρέμα ή βιότοπο
• Σε αρχαία ή νεώτερα μνημεία

Εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στη δήλωση του αυθαιρέτου εξασφαλίζοντας έτσι τη νομιμοποίησή του για 30 χρόνια και διατηρώντας το δικαίωμα της μεταβίβασης του ακινήτου.

Διαδικασία & Δικαιολογητικά τακτοποίησης αυθαιρέτων

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπός του υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία ή σε ΚΕΠ του Δήμου από 01.10.2011 έως τις 30.11.2011 φάκελο με τα εξής:

• Αίτηση
• Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/86 εις διπλούν
• Τελευταία δήλωση του Ε9 στην οποία αναφέρεται το ακίνητο, όπου βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή
• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Φωτογραφίες του ακινήτου
• Αντίγραφα στελέχους οικοδομικής άδειας, τοπογραφικού διαγράμματος, κάτοψη και τομή (Στην περίπτωση μη ύπαρξης οικοδομικής άδειας υποβάλλονται σχέδια αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης)
• Απόσπασμα ρυμοτομικού ή απόσπασμα χάρτη με σημειωμένη τη θέση ακινήτου
• Εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα
• Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής
• Παράβολο ύψους 500€ / 1000€ / 2000€ / 4000€ / 6000€ ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση του αυθαιρέτου το οποίο και συμψηφίζεται με το πρόστιμο που θα προκύψει
• Επίσης ανάλογα με το αν η αυθαίρετη κατασκευή έχει εκτελεσθεί σε :

  Α)κτίρια κατοικίας και τουριστικά καταλύματα απαιτείται δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας του φέροντα οργανισμού συνοδευόμενο από τεχνική έκθεση

  Β)κτίρια κοινωφελούς χρήσης απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας, πρόταση ενισχύσεων αν απαιτούνται και αντισεισμικό έλεγχο

• Έντυπο υπολογισμού προστίμου

Από τα δικαιολογητικά η αίτηση, το παράβολο και το έντυπο υπολογισμού προστίμου πρέπει να κατατεθούν έως τις 30.11.2011 ενώ τα υπόλοιπα δικαιολογητικά υποβάλλονται σε διάστημα τεσσάρων μηνών από την υποβολή των προηγούμενων δικαιολογητικών.

Πρόστιμα τακτοποίησης αυθαιρέτων

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καταβάλλει ειδικό πρόστιμο που υπολογίζεται με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, των τετραγωνικών μέτρων, τους συντελεστές που προκύπτουν ανάλογα με τη χρήση και επί το συντελεστή 15%. Το ποσό που θα προκύψει καταβάλλεται εντός 24 μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός 36 μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την ημερομηνία έναρξης του νόμου, ολόκληρο (εφάπαξ καταβολή με έκπτωση 20%) ή τμηματικά σε 8 ή 14 ισόποσες δόσεις αντίστοιχα. Σε περίπτωση τμηματικής εξόφλησης με δόσεις η 1η δόση θα πρέπει να έχει δοθεί σε 8 μήνες από την έναρξη του νόμου. Ειδικά για περιπτώσεις μικρών παραβάσεων έχουν καθοριστεί τα πρόστιμα ως εξής: Αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ΄ υπέρβαση της άδειας έως 20τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας και βρίσκεται εντός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου καθώς και δεν υπερβαίνει το 10% του επιτρεπόμενου ύψους βάσει της άδειας το πρόστιμο καθορίζεται σε 1.500€ για ακίνητα εκτός σχεδίου, σε 2.000€ για ακίνητα εντός σχεδίου με Τ.Ζ. έως 2.000€ και σε 3.000€ για περιοχές με Τ.Ζ. μεγαλύτερη των 2.000€ Τα πρόστιμα της παραπάνω περίπτωσης καταβάλλονται εφάπαξ χωρίς έκπτωση μέχρι 31.12.2011

Γιατί να υπαχθούν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων στη διαδικασία

Με την υπαγωγή στη ρύθμιση τακτοποίησης των αυθαιρέτων οι ιδιοκτήτες διασφαλίζουν το δικαίωμα μεταβίβασης του ακινήτου τους. Επίσης επιτρέπεται η σύνδεση των κτιρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας μετά τη καταβολή τουλάχιστον της 1ης δόσης και αναστέλλεται η επιβολή προστίμων και κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων. Για τις δηλούμενες κατασκευές δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης εφόσον εξοφληθεί εμπρόθεσμα το ειδικό πρόστιμο. Σε περίπτωση μη υπαγωγής στη ρύθμιση ή μη εμπρόθεσμης εξόφλησης του ειδικού προστίμου εφαρμόζονται οι διατάξεις περί αυθαιρέτων (κατεδάφιση ή επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την άδεια) και επιβάλλονται πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.